| W przypadku wynajmu mieszkania właściciel zobowiązany jest do opłacania podatku. Rozliczenia można dokonać jako osoba prywatna lub w ramach działalności gospodarczej. Można to zrobić za pomocą dwóch metod opodatkowania. Pierwsza z nich to opłacenie podatku ryczałtem, który wynosi wówczas 8,5% przychodu. Drugą możliwością jest odprowadzanie podatku na zasadach ogólnych, wynosi on wówczas 18% lub 32% dochodu. Kwota podatku wynosi 18% przy dochodach poniżej 85528 zł i 32% powyżej tej kwoty. Można również wynajmować mieszkanie jako firma. Jest to szczególnie wskazane, gdy wynajmuje się kilka mieszkań. O wyborze ryczałtu należy powiadomić naczelnika stosownego Urzędu Skarbowego przed upływem miesiąca od wynajęcia. Rozliczając się metodą na zasadach ogólnych, używamy formularza PIT-36. Roczne rozliczenie polega na dostarczeniu do Urzędu Skarbowego formularza PIT-28. Rozliczenie metodą na zasadach ogólnych może być bardziej korzystne dla osób, które ponoszą wydatki związane z wynajmem. Np. płacąc rachunki, zmniejszają swój dochód, od którego odlicza się podatek. Od przyjętej kaucji nie płaci się podatku, ponieważ jest zwrotna. Jeśli nastąpi jej przejęcie przez właściciela na poczet czynszu, wówczas należy odprowadzić stosowny podatek. Przy wynajmie niezbędne jest podpisanie umowy. Powinna ona określać, na jakich zasadach wynajmowane będzie mieszkanie. Należy zawrzeć w niej dane wynajmującego i wynajmujących oraz informacje o tym, kto płaci rachunki w okresie wynajmu. Umowa jest niezbędna ze względów prawnych i chroni obie strony. Dlatego ważne, aby w umowie znalazł się również zapis o tym, jaka jest długość wypowiedzenia tak, aby nieuczciwy właściciel nie kazał wyprowadzać się wynajmującym przed upływem określonego czasu. Podobnie właściciel musi mieć pewność, że wynajmujący wyprowadzą się z mieszkania w odpowiednim momencie. Umowa chroni również właściciela przed ewentualną sytuacją, gdy wynajmujący nie będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania i nie będzie płacił umówionej kwoty. |